Будет интересно

Жск оплата комманалки членами жск с какого момента

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

  • Взнос на капремонт
  • Права и обязанности председателя
  • Как формируются тарифы?
  • Особенности квитанций и отличия от аналогичного документа ЖКХ
  • Как можно вносить оплату?
  • Как быть, если ошиблись с реквизитами?
  • Можно ли не производить оплату и каковы последствия?
  • Как фиксируются поступления денег?
  • Штрафы

Взимание квартплаты кооперативом — это законно или нет?

В соответствии со статьей № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне, в следующих случаях:

  1. Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости.


Вниманиеattention
Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», — советует Мария Литинецкая.


Инфоinfo
На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки.

Далее эта группа внимательно изучает договор с УК.

Жск оплата комманалки членами жск с какого момента

Несмотря на то, что ст. 153 ЖК РФ говорит о возникновении обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения только с момента регистрации права собственности, данные обязанности имеют место только в отношениях между бывшим и будущим собственниками, когда один продает жилое помещение другому, при этом указанные правила, установленные ЖК РФ не применимы, когда собственность возникает как вновь созданное имущество и требует обслуживания и эксплуатации до регистрации такого имущества, т.е. в отношениях со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках. Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости.

Затягивать с вселением тоже нежелательно. Лучше убедиться в том, что в платежки действительно не включены услуги, которыми собственник не пользуется.

Судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что в качестве истца выступают как собственники, так застройщик, представители товариществ, управляющей компании или муниципалитета.

Дольщики чаще обращаются в случае отказа выполнять требования по исправлению недостатков, указанных в претензии.

Подготовку документов и представление интересов берет на себя собственник или его доверенное лицо, после оформления нотариальной доверенности.

Нарушение условий договора долевого участия также позволяет решить вопрос в судебном порядке.

Застройщик и органы, к которым дом перешел на баланс, смогут предъявить претензии по поводу периода после ввода в эксплуатацию или позднего заселения.

Здравствуйте, Нелли!

В соответствии со статьей 156 ЖК:

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Если решение об оплате Административно-хозяйственных расходов принято в установленном частью 8 статьи 156 ЖК РФ порядке, то все законно.

  • заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

  1. управляющие организации, при наличии заключенных договоров с каждым владельцем квартиры, согласно статьи № 155, часть 4 ЖК РФ;
  2. лица, осуществляющие коммунальное обслуживание дома по заключенному договору с каждым владельцем квартиры исключительно написанное или заполненное от своего имени (статья № 164, часть 2 ЖК Российской Федерации).

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Данный подход применим к правоотношениям, возникшим до вступления в силу указанных изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

ЖСК <… либо на расчетный счет третьих лиц по указанию ЖСК, является несостоятельной, поскольку доказательств того, что ЖСК <… давало ответчику указание о необходимости перечисления сумм на расчетный счет истца, суду не представлено. Наличие решения от 01.12.2008 о выборе способа управления многоквартирным домом <…
управляющей организацией ООО «УК «Южный» не может быть расценено в качестве такого указания, поскольку данное решение принято единолично председателем ЖСК <… В этой связи ссылка истца на договор <… от 12.10.2007 о внесении паевых взносов как основание возникновения у ответчика перед истцом обязанности по несению жилищно-коммунальных расходов за период до момента ввода дома в эксплуатацию является необоснованной.

Без соглашения 50% жильцов дома, присутствующих на собрании, председатель не имеет права заключать договор с управляющей организацией.

  • Разрабатывать нормативные документы, например: устав, правила внутреннего распорядка.
  • Контролировать работу управляющей компании и фиксировать нарушения исполнения услуг.
  • Направлять в органы муниципального управления обращение о невыполнении обязанностей управляющей компанией перед жильцами.
  • Представлять интересы жильцов дома в суде, связанные с управлением многоквартирного дома и оказанием коммунальных услуг по доверенности.

Председатель ЖСК лично не имеет право получать на руки оплату за коммунальные услуги, оказанные исполнителем жилищного комплекса.

Как формируются тарифы?

Тарифы на уплату коммунальных услуг устанавливают региональные органы государственной власти.

Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, — говорит Вера Богучарова.

— Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *