[REQ_ERR: OPERATION_TIMEDOUT] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason. Возможно ли имигрировать в сша по покупке недвижимости | Справедливость РФ
Будет интересно

Возможно ли имигрировать в сша по покупке недвижимости

Эксперты советуют провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радона), свинцово-содержавшей краски и присутствия различных видов плесени.

Также на этом этапе проводится оценка рыночной стоимости недвижимости независимым экспертом за вознаграждение от покупателя. Это необходимо, если вы берете ипотеку в США. Банк откажет в кредите, если оценочная стоимость объекта ниже цены продажи.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита, если вы привлекаете банковское финансирование.

Этап 5. Проведение юридической проверки

После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search).


Ежегодно по программе выдается 3000 виз.

  • Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным.
    Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена. Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года.

Возможно ли имигрировать в сша по покупке недвижимости

Если такое подтверждение невозможно – заявка будет отклонена.

Вам, как инвестору в Региональный центр, для того чтобы получить заветную Грин Карту для всех членов Вашей семьи необходимо выполнение нескольких условий: 1. Вложить минимум $500,000

2. Вложить эти деньги в зону целевой занятости (Региональный центр)

3.Создать минимум 10 рабочих мест

4.


Вложить минимум на 5 лет

Как Данные условия выполняются при покупке квартиры в новостройке одобренной в качестве Регионального центра:

1. Вложить минимум $500,000. Очевидно, что Вы покупаете квартиру стоимостью $500,000 и более в новостройке одобренной в качестве Регионального центра — данное условие выполняется.

Возможно ли имигрировать в сша по покупке недвижимости в 2018

Вниманиеattention
Регистрация нового собственника

В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счет адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).

Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Регистрация права собственности занимает от шести до 10 недель.

Этап 7.


Оплата сделки

Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость.

Возможно ли имигрировать в сша по покупке недвижимости в 2018 году

Как правило он работает с различными кредиторами и может подобрать кредитный продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберет оптимальный процент и срок кредита с учетом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.

Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter).
Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры.

Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладыватся к предложению о покупке.

Резюме: это надо запомнить

  • Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
  • Покупка недвижимости не дает право на получение американского ВНЖ (Гринкарты).

В случае, если продавец или покупатель не выполняют свои обязательства, контракт может быть расторгнут. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • Покупатель не внес депозит в установленный срок.
  • Покупатель или продавец отменяют сделку в отсутствии форс-мажорных обстоятельств.
  • Продавец не выполняет прописанную в контракте работу над объектом.
  • Продавец препятствует доступу к объекту для проведения инспекции или финального осмотра.
  • Продавец не освобождает помещение в установленный срок.

При расторжении договора депозит возвращается покупателю.

Документы для заключения договора купли-продажи:

  • Копия внутреннего паспорта;
  • Копия заграничного паспорта;
  • Действующая виза США.

Этап 4.

В обоих случаях нужно четко соблюдать все государственные требования.

Виза EB5

Для того, чтобы стать обладателем ЕВ5, необходимо вложить в экономику США минимум $1 миллион. Это означает покупку любой коммерческой недвижимости – американских предприятий, ресторанов, кафе, магазинов, офисов, также это может быть многоквартирный дом или отель.


Также должно быть соблюдено условия, в рамках которого необходимо создать минимум 10 рабочих мест. Еще одно условие для претендентов на визу ЕВ5 это добросовестная уплата налогов в родной стране.

Виза L1

Данный вид визы доступен предпринимателям, открывающим дочернее предприятие на территории США.
Бизнес должен существовать не менее трех лет, а в подчинении у претендента на визу L1 должно быть от пяти работников.

То есть, если объект в результате создан, то на его создание понадобились рабочие – факт наема рабочих практически очевиден, при получении результата – построенного дома (здесь мы немного упростили конечно – региональный центр этот факт будет доказывать путем предоставления отчетности о купленных материалах и выплаченных зарплатах. Но это бремя на Региональном центре.) Кстати, в основном именно поэтому (ограничение по количеству созданных рабочих мест), не взирая на то,что в будущем здании будет 60 квартир, под программу Eb-5 можно будет провести 10-15 инвесторов.

Инфоinfo
Остальные квартиры в этом здании будут продаваться на общих основаниях.

4. Срок инвестиции должен быть минимум на 5 лет. Вот здесь небольшая проблема, но тоже решаемо. Как известно здание строится 1,5 -2 года.


За это время инвестор успеет получить лишь временный вид на жительство.

Эти условия могут существенно варьироваться в зависимости от объекта. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя.

Важноimportant
Но бывает и так, что часть из них берет на себя продавец. В контракте должны быть четко указаны все виды трат, и кто их будет оплачивать.

В качестве гарантий выполнения принятых обязательств покупатель вносит депозит на счет независимой компании (эскро).

Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта. Впоследствии он учитывается при окончательном расчете.

Обычно минимальный депозит составляет 3,5% от стоимости объекта, но эксперты рекомендуют предлагать бОльшую сумму.

Чем больше депозит, тем больше вероятность, что ваше предложение будет выбрано продавцом среди прочих.

Цена объекта – $300000

  • Плата за ведение вашего счета для оплаты ипотеки – $40
  • Плата за проверку вашей платежеспособности ипотечному брокеру – $800
  • Плата за процедуру оформления ипотеки – до $1000
  • Гонорар юриста – до $1500
  • Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200

Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: $303540

Как получить ипотеку в США

В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100000, минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости), процентная ставка – от 5% годовых (зависит от срока кредитования и первоначального взноса).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *