Будет интересно

Продажа недвижимости с проживающими лицами

продажа недвижимости с проживающими лицами

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке, нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец.

Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком

Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире.

Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах.

Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:

  1. зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
  2. указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).

Скачать образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми.

Если этого не сделать, покупатель рискует:

  • быть обманутым со стороны продавца;
  • стать жертвой незаконных махинаций и действий мошенников;
  • приобрести жилье с обременением лиц, не подлежащих выписке через суд.
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1.

Покупка недвижимости с проживающими лицами

Собственнику пришлось освобождать комнату для бывшего жильца.

Как можно решить вопрос с пожизненным правом проживания в квартире?

Как уже было отмечено выше, никто не вправе принудить жильца с правом пожизненного пользования квартирой выписаться из нее. Однако решение существует. Если жилец не проживает в данной квартире, то с ним можно просто договориться о добровольной выписке, возможно, выдвинутые им условия не будут обременительными. В случае, когда у гражданина нет другого жилья, то новый владелец может предложить ему приобрести отдельную квартиру, или смириться с тем, что его семье придется жить в квартире с подселением.

Юридическая помощь при продаже квартиры с обременением право пожизненного проживания

Если вам надо продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания, то вам лучше обратиться к юристу компании «Правосфера».

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги.

Если физические лица прописывались после отказа от приватизации, на основе завещательного отказа или были членами жилищно-строительного кооператива – новый владелец квартиры не сможет выселить их из жилплощади даже через суд.

Внимательно стоит присмотреться к супругам и бывшим супругам, которые могут быть связаны обязательствами по брачному контракту.

Последовательность действий

Если все прописанные граждане не относятся к специальным категориям, новый владелец в крайнем случае будет иметь возможность выписать их через районный суд по месту нахождения недвижимости.

На первом этапе желательно попытаться решить вопрос мировой – попросить граждан подойти в УМВД с заявлением о желании выписаться с прежней квартиры.

Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.

Интересно то, что большая часть квартир с уценкой и обременением возникает из-за семейных разногласий, разводов. Очень часто супруги не могут договориться мирно и переходят на крайние меры, себе в убыток.

Сносный вариант для проблемной квартиры — это прописанный дееспособный человек.


Однако он не желает или не имеет возможности отказаться от своей регистрации.

Их российское законодательство не позволяет выписывать в никуда – в листке отбытия представитель несовершеннолетнего должен сразу же указать жилье, где будет проживать ребенок.

Законодательство

Закон не запрещает продажу и покупку квартиры, если в ней есть прописанные люди, даже когда речь идет о несовершеннолетнем (о купле-продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком рассказано тут). В данном случае все условия сделки отдаются на откуп продавцу и покупателю.

Не снятые с регистрации люди считаются обременением для покупателя – желательно до момента подписания договора купли-продажи убедиться, что речь идет не о гражданах, представляющих категорию людей с пожизненным правом пользования жильем.

  • свой паспорт;
  • правоустанавливающий документ из Росреестра;
  • бумагу, на основе которой возникло право собственности (ДКП);
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Получив положительное решение по иску, собственник должен отнести его в Управление МВД – в течение трех дней зарегистрированных лиц принудительно снимут с учета.

Прописанный человек – дополнительный риск, поскольку законодательство Российской Федерации предусматривает ряд случаев, при которых право пользования недвижимостью сохраняется пожизненно – даже после смены владельца.

Чтобы избежать неприятностей, покупателю необходимо убедиться, что он сможет выселить граждан после заключения договора в добровольном или принудительном порядке.

Сведения об этих лицах внесены в ЕГРН, в раздел «Дополнительные сведения». Они могут сохранять право проживания после смены собственника.

  • Еще одна «больная» тема — это люди, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.

Они сохраняют право проживания в ней даже после продажи.

Мало того!

Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.

И даже через суд их не лишить права проживания.

Часто такие ситуации возникают по ранее приватизированным квартирам, где было нарушено право детей на бесплатную приватизацию.

Или просто родственники жили не в ладу друг с другом.

Опасайтесь подобных случаев!

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется на определенный срок.

Фото № 7

Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрации необходимо выполнение ряда условий.

Собственность

Если ребенок является собственником жилья обязательно получить разрешение на продажу квартиры от органа опеки и попечительства. Придется собрать обширный пакет документов.

Несовершеннолетнему необходимо предоставить собственность на другую жилплощадь: не меньше, чем он имел ранее. К качеству недвижимости предъявляются повышенные требования.

Для совершения сделки необходимо письменное согласие законных представителей ребенка: родителей, попечителей, опекунов.

Регистрация

Зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего удобнее всего выписать до регистрации сделки.
Процедуру может произвести законный представитель, одновременно прописав ребенка на другой жилплощади.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *