Будет интересно

Подойдет ли для бухгплтерии договор краткосрочной аренды

подойдет ли для бухгплтерии договор краткосрочной аренды

Чтобы правильно составить договор, можно проконсультироваться у юриста.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочного договора обязательна, в особенности, если он заключен на аренду нежилого помещения. Как правило, оплата регистрации происходит за счет арендатора.

Для осуществления регистрации необходимо проделать следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать подписанный договор между сторонами.
  2. Представить все перечисленные выше документы.
  3. Приложить к приведенному выше пакету подписанные договора и акт приемки и передачи объекта – в 3-х экземплярах.


В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается налоговыми агентами в полном объеме (п. 4 ст. 173 НК РФ). При этом вычетам подлежат суммы налога, уплаченные покупателями — налоговыми агентами на основании документов, подтверждающих уплату сумм налога (ст. 171 НК РФ).

Право на указанные налоговые вычеты имеют покупатели — налоговые агенты, состоящие на учете в налоговых органах и исполняющие обязанности налогоплательщика.

Подойдет ли для бухгплтерии договор краткосрочной аренды

Укажите в контракте, что арендатор вправе пользоваться помещением до госрегистрации договора. Тогда и арендные платежи вы можете списывать до этой даты. Минфин не возражает — письмо от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6.


Вот какую запись нужно внести в договор аренды (см. образец ниже).

Учет арендной платы

По общему правилу платежи по договору аренды в налоговом учете включают в состав прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Разумеется, эти затраты должны быть экономически обоснованны и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). При этом перечень документов, которыми можно обосновать расходы на арендную плату, в Налоговом кодексе не приведен.
На практике важно, чтобы при проверке налога на прибыль компания могла предоставить договор аренды, акт приемки-передачи имущества, график платежей и документы, подтверждающие перечисление денег.

Подойдет ли для бухгплтерии договор краткосрочной аренды квартиры

Росреестра.

  • Также представить квитанцию об оплате госпошлины.

После осуществления приведенных действий сотрудник Росреестра забирает документы на рассмотрение – это длиться не более 10 рабочих дней (сроки могут отличаться в зависимости от региона регистрации документа).

По истечении обозначенного времени стороны могут забрать зарегистрированные договора и акты о приемке и передачи помещения в аренду.

По факту регистрации вносится соответствующая запись в ЕГРП, где указывается, что на данный момент объект дается в аренду – это защита от действий мошенников, которые могут попытаться продать помещение.

Какие могут быть последствия, если не зарегистрирован

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, стороны могут столкнуться с трудностями.

Особенно это важно для ситуаций, когда собственник сдает не все здание. Тогда надо вычленить из суммы коммунальных расходов долю, приходящуюся на арендатора. Тут сильно облегчат дело счетчики на воду и электричество.

Вниманиеattention
Ну, а если их нет, самое простое — считать исходя из доли, которую занимают арендованные помещения в общей площади здания.

Но как бы вы ни поступили, суммы арендной платы можно списать при расчете налога на прибыль в полном объеме. Основание все то же — подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. Не спорят с этим и чиновники (письмо Минфина России от 3 сентября 2009 г.


№ 03-03-06/1/567).

Успейте оформить годовую подписку выгодно.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п.

Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более.

Также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 разъяснено следующее: если договор аренды недвижимости заключен на срок 11 месяцев, но при этом условиями предусмотрено его автоматическое продление на такой же срок, то такой договор регистрировать не надо.

Что является предметом и объектом договора?

В договоре аренды следует различать предмет и объект договора.

Предмет договора — это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование.

Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду.

Объектами аренды могут быть (п. 1 ст.

Инфоinfo
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (аренды квартиры посуточно)

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

Срок сдачи с «___» _____________ 201__г.


по «___» _____________ 201__г.

2.1.

В соответствии со статьей 19.21 Кодекса об административных правонарушениях несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 30 до 40 ты­сяч рублей.

Оформление документов для принятия платежей к расходам

На практике при аренде имущества часто возникает вопрос: какие первичные документы, подтверждающие доходы арендодателя и расходы арендатора, необходимы? Обязан ли арендодатель ежемесячно подписывать с арендатором акт выполненных работ (оказанных услуг)? В больших бизнес-центрах, где количество арендаторов исчисляется сотнями, подписание с каждым из них «Акта оказания услуг по аренде помещения» требует большого количества времени и трудовых ресурсов.
Командировка и расходы, связанные с ней, очень часто являются непростыми для отношений работника и нанимателя.

Не каждая профессия предполагает знание юридических формальностей, поэтому разберёмся, что следует учитывать при найме жилья в рабочей поездке.

Съем жилья в командировке: какие подтверждающие бумаги необходимо предоставить в бухгалтерию?

  • Варианты найма
  • Документы об оплате
  • Отсутствие подтверждения
  • Наем у частного лица

О том, как снять жилье без посредников, чтобы при этом не обманули, можете узнать из нашей статьи.

Варианты найма

Самый лучший вариант – договориться с принимающей стороной, если таковая имеется, об организации всех моментов командировки, в том числе и проживания сотрудника.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *