Будет интересно

Перевод помещения из жилого в нежилой сколько длится

перевод помещения из жилого в нежилой сколько длится

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.


Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • документ права собственности на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
  • если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил.

Перевод помещения из жилого в нежилой сколько длится

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев.

Важноimportant
При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление, в строго определенной форме.
  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
  • Протокол, полученный в Департаменте.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение.


Окончательную цену указывают в протоколе.

Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

  • паспорт собственника;
  • договор основания;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • доверенность — при необходимости.

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте.
Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Непредставление каких-либо документов.
  2. Неверно составленный проект на переустройство.
  3. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
  4. Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.

Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2.
Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5.

Как правило, граждане, после получения квартиры, дома, или любой другой жилой недвижимости, намерены использовать ее исключительно для проживания. Но в определенных случаях (например, собираясь открыть свой бизнес, или по требованию государственных органов), может возникнуть необходимость выполнить перевод жилого помещения в нежилое.
Эта процедура довольно сложная, и доступна только в строго определенных условиях.

Виды помещений

В тексте статьи 15 Жилищного Кодекса РФ дается точное определение понятия «жилое помещение», а также общие критерии для признания недвижимости пригодной для проживания.

Вниманиеattention
Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.

  • Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей.

Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание.
Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме.

Но в определенных случаях гражданам отказывают в праве перевода квартиры в нежилое помещение.

Причины для отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  • Отсутствует согласие со стороны остальных жильцов квартиры и дома.
  • Предоставлен не полный перечень документации.
  • Предоставленная документация сфальсифицирована или в заявлении содержится недостоверная информация (это повлечет за собой привлечение к административной ответственности).
  • В помещении отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям.
  • Заявитель нарушил предусмотренные законодательством условия проведения данной процедуры.

Если заявителю отказали в переводе помещения в статус нежилого (например, переоборудовав квартиру в технические помещения), то инстанция обязана обосновать данное решение.

Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Но осуществление коммерческой деятельности или производства не допускается и там, в силу того, что эти помещения являются частью квартиры.

Важно учитывать, что в ЖК РФ отсутствуют такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры». С определением первого понятия можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г.

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *