Будет интересно

Как узнать о сделке купли продажи

stokkete//Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Как проверить чистоту сделки купли продажи квартиры

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов. Образец договора купли-продажи квартиры 2018 В стране действует единый стандарт заполнения.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

Как узнать о сделке купли продажи

Вниманиеattention
Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.


Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

Как узнать о сделке купли продажи автомобиля

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.
Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Основ законодательства о нотариате):

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), выданная Росреестром. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство);
  • нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности. Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса.
    Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент.
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
  • договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);
  • техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

Оплата госпошлины Сотрудники МФЦ не принимают деньги от заявителя.

Как по расписке можно узнать статус регистрации недвижимости в уфрс (росреестр)

Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера.

По истечении установленного срока получить зарегистрированные документы.

Но имеют место случай, когда стороны, по незнанию, совершают сделку, а на руках не имеют какой-то документ. Как правило, это согласие супруга. Особенно, если супруги в разводе. И вот тогда начинается: Росреестр отказывает в регистрации собственности, делает приостановку на месяц, а продавец ищет бывшего супруга и пытается получить его согласие на продажу или отказ от покупки доли.

Сделку с недвижимостью нужно тщательно готовить.

Понятие совершение сделки купли-продажи включает несколько взаимосвязанных процедур:

  • Непосредственное подписание договора купли-продажи
  • Проведение расчетов
  • Фактическая передача квартиры покупателю

Каждая из этих процедур важна и несет существенные риски для продавца и покупателя.

С 2013г.

Важно знать не только что, но и как оформлять, проверять, какие действия и в какой последовательности совершать, и какие необходимо оформить во время сделки документы.

Как правило, квартиры и другую недвижимость приобретают по договору купли-продажи. В таких сделках две стороны: покупатель и продавец. Один – продает, второй – покупает, происходят оба эти действия одновременно. При этом, цели у каждой из сторон сделки разные, обязательства разные, и риски разные.

В договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости обычно большие риски несет покупатель.


Правильное совершение и проведение сделки купли-продажи достаточно надежно защищает интересы продавца. В случае расторжения договора купли-продажи квартиру вернут продавцу, право собственности покупателя на квартиру прекратят, с продавца взыщут уплаченную за квартира сумму денег.

Здесь необходимо проверить, во-первых, действующее ли юридическое лицо – контрагент, кто актуальный руководитель, и в случае с ООО – состав его участников (информацию об акционерах может предоставить лишь реестродержатель соответствующего общества).

Далее проверяем оригиналы устава, свидетельств ОГРН, ИНН и приказ о назначении исполнительного органа, кто подписывает сделку от имени юридического лица.

Для полной уверенности необходимо проверить наличие корпоративных документов по одобрению предстоящей сделки, в случае если таковое необходимо.

Нелишним будет проверить информацию о контрагенте на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств.

Важно проверить участие контрагента в судебных процессах, на сайте арбитражного суда.

В договоре продавец и покупатель квартиры обязаны точно указать цену, которую покупатель уплачивает за квартиру.

Остальные условия договора купли-продажи квартиры в каждом случае индивидуальны, и являются результатом договоренностей сторон в конкретных обстоятельствах. По этому, при подготовке сделки купли-продажи квартиры недостаточно просто взять типовой договор купли-продажи в интернете, или у знакомых. Обязательно необходимо подогнать договор под конкретные условия.

Например, по прядку оплаты (расчеты по договору), по порядку освобождения и передачи, и т.п.

Какие документы проверять при покупке квартиры.

Как проверить квартиру

При продаже квартиры и любой другой недвижимости действует универсальное правило торговли: покупатель всегда прав.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *