Будет интересно

Как оформить покупку дома за материнский капитал в свердловской области

как оформить покупку дома за материнский капитал в свердловской области

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — это зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8. Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8.

4. Дом будет куплен

Несмотря на то, что дом и участок являются, фактически, единым объектом, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья.

При покупке дома с участком владельцу материнского капитала предстоит предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • паспорт
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в ПФР),
  • сертификат на материнский капитал.
  • Нотариальное обязательство оформить построенный объект в общую собственность родителей и детей
  • Копию ипотечного договора (если дом приобретается в ипотеку)
  • Копию договора купли-продажи объекта

В договор купли-продажи рекомендуются сразу же вписывать детей.

Как оформить покупку дома за материнский капитал в свердловской области

Иными словами, дом будет приобретаться в собственность сразу всех членов семьи. В этом случае не придется оформлять нотариальное обязательно по наделению детей долями.

В среде риэлторов бытует убеждение, что средства материнского капитала могут быть направлены только на покупку дома на участке ИЖС. Однако в Пенсионном фонде заверяют, что при покупке построенного дома статус земли значения не имеет.

Основное условие – дом должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь по документам статус «жилой дом».

Отметим, что в своде правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» определяется, что индивидуальный дом должен включать жилую(ые) комнату(ы), кухню (кухню-нишу) или кухню-столовая, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной.

Как оформить покупку дома за материнский капитал в свердловской области в 2018

  • На какие средства покупается дом;
  • Сумма стоимости дома;
  • Сроки выплаты по сделке;
  • Размер собственных средств.

Оформляя такой договор нужно знать, что:

  • Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
  • Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
  • В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
  • Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

Что еще следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи через материнский капитал?

Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала.

Как оформить покупку дома за материнский капитал в свердловской области 2018

  • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности? При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет документов: На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

2.

ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме.

  • на банковский счет владельца сертификата – при использовании материнского капитала на строительство, реконструкцию, газификацию частного жилого дома без привлечения организаций;
  • на банковский счет юридического или физического лица, продавшего жилье или оказавшего услуги.

Куда обратиться за получением денег

Оперативную информацию по всем вопросам материнского капитала можно получить по телефону «горячей линии»:8 (800) 3008-100

За назначением и выплатой регионального материнского капитала нужно обратиться:

  • в отдел социальной защиты населения по месту жительства Екатеринбурга и Свердловской области;
  • или в МФЦ.

В Екатеринбурге можно обратиться в любой многофункциональный центр, расположенный по следующим адресам:

1 Ленинский район Ул.
При желании распорядиться средствами деньги переводятся в безналичной форме на банковский счет:

  • организации, предоставившей кредит;
  • физическому лицу, которое осуществило отчуждение помещения;
  • владельцу сертификата, если он осуществляет работы по строительству или реконструкции собственного жилья самостоятельно;
  • учебному заведению после заключения договора о платном обучении или проживании в общежитии;
  • медицинскому или оздоровительному учреждению на основании договора о предоставлении услуг.

Обналичивание регионального материнского капитала не допускается. Сертификат выдается Управлением социальной политики Минсоцполитики Свердловской области.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи в единоличную или совместную собственность. А затем самостоятельно оформите выделение долей на всех без нотариуса.

Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Шаблоны договоров и соглашений

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке

Документы в Росреестр

Покупка дома под материнский капитал.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *