Будет интересно

Как купить новстройку на ипотеку

Однако для огромного количества людей именно ипотека является единственной реальной возможностью приобрести свое жилье.

Учитывая тот факт, что платежи за съемное жилье и за ипотеку практически равны, то совершенно очевидно, что лучше ежемесячно расплачиваться с банком за собственную квартиру, чем платить за арендованную. Не стоит забывать и о том, что жизнь не стоит на месте, у большинства людей доходы с годами повышаются, что позволяет многим расплатиться с кредитом намного раньше указанного в договоре срока.

Приятным бонусом для ипотечных заемщиков станет возможность оформления налогового вычета. Конечно, с учетом стоимости недвижимости его сумма покажется не такой большой, но эти деньги все равно будут нелишними.

Ну и последний аргумент в пользу ипотеки. Цены на жилье постоянно растут.

Как купить новостройку в ипотеку

:

  • ваш паспорт, как гражданина Российской Федерации;
  • при необходимости копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

    Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.

  • инвестиционное соглашение, которое вы составили вместе с застройщиком;
  • копии налоговой декларации;

    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): бланк, образец.

  • копия решения застройщика о том, что он продает квартиры;
  • копии ваших дипломов и если имеется профессиональный сертификат.

Как корректно составить договор?

Составляя договор с кредитной организацией на ипотеку, вы должны воспользоваться документами и бланками, которые имеются у кредитора.

Договор составляется на основании образца, присущего этой кредитной организации.

Как купить новстройку на ипотеку

Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках.

Вниманиеattention
То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта.

2.


Бронирование квартиры в новостройке
. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.

Рост строительства нового жилья в последние годы привел и к расширению сектора ипотечного кредитования в новостройках. Благодаря совершенствованию законодательной базы при покупке строящегося жилья банки охотнее идут навстречу потенциальному заемщику. Взятие ссуды на квартиру первичного рынка имеет свои особенности и надо тщательно подойти к этой сделке, чтобы ипотека на новостройку не легла тяжким бременем для бюджета.

Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку

Ипотека на первичном рынке имеет следующие плюсы для заемщика:

  1. Невысокая стоимость квартир.

    Особенно это касается покупки на стадии котлована и начальных этапов возведения дома.

  2. Безусловное отсутствие на жилплощади обременений, прописанных несовершеннолетних детей и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.

  • иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации.

  • Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям (если они есть). Например:
  • договор сдачи в аренду другой имеющейся недвижимости;
  • справка о получении пенсии по какому-либо основанию (потеря кормильца, выслуга лет в органах внутренних дел и др.);
  • справки о получении компенсаций (за детский сад, по уходу за пожилым человеком и др.)
  • Документы по льготным и специальным ипотечным программам, если заемщик подпадает под них (как правило – сертификат и другие бумаги по запросу банка).
  • Если планируется использовать в сделке материнский капитал, то понадобятся:
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из Пенсионного фонда об имеющемся остатке денег материнского капитала.
  • Документы по приобретаемому жилью.

В некоторых ипотечных банковских проектах предусмотрены сниженные ставки первого платежа – от 10-15%, но везде действует закономерность – чем больше внесено заемщиком в качестве первичного взноса и чем короче срок кредитования, тем ниже процентная ставка по займу. Так, при стоимости квартиры в 2 млн рублей, в качестве первого взноса необходимо будет внести около 400 тыс. рублей.

Этап 2: выбор банка и ипотечной программы

Почему не следует торопиться с окончательным выбором квартиры? Как можно получить ипотеку на жилье? Специалисты рекомендуют для начала выбрать банк и ипотечную программу. Многие банковские организации выставляют свои требования к ипотечной недвижимости, году постройки здания, его состоянию.

В банках разработаны и действуют программы ипотечного кредитования недвижимости в определенных новостройках застройщиков – партнеров.

После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи.
Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

  1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ.

Инфоinfo
В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата.

Вывод

Вот и все. Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать – выбрать строительную компанию и банк.


Один-два месяца и жилье в новостройке ваше.

Размещено: 02.05.2015

Источник: http://EuroBanko.ru/credits/novostrojka-ipoteka/

Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная.

Важноimportant
В принципе, заемщик может и сначала выбрать кредитное учреждение, а уже потом определяться с застройщиком. Этот вариант подходит тем, кто имеет определенные привилегии (зарплатный клиент, безупречная кредитная история) в конкретном банке. Но тогда выбор недвижимости может быть довольно ограничен.

  • Сбор документов для ипотеки (кроме самого договора о покупке квартиры) и подача их в банк.

Это можно сделать и с помощью ипотечного брокера.
  • Подготовка ДДУ, договора переуступки прав или членской книжки о покупке пая – в зависимости от способа приобретения недвижимости в ипотеку. Образцы договоров обычно уже согласованы с банком. Сам документ необходимо подписать, а также завизировать застройщиком.
  • Кредитная организация назначает дату сделки. В этот день необходимо прийти в банк со всеми документами по ипотеке и подписанным договором со строительной компанией.
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *