Будет интересно

Если муж недееспособен как купить квартиру жене

Возможно, он не так уж велик. Вряд ли суды будут массово признавать договоры купли-продажи недействительными. Тем более, что доля ребёнка в квартире с маткапиталом очень мала, а человек, купивший такой объект почти наверняка будет признан добросовестным приобретателем.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался материнский капитал.

6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов

Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги). Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья.

7.


Важноimportant
Но требуется соблюсти ряд условий.

Как продать квартиру, если собственник недееспособен

Как и в случае с несовершеннолетними, требуется получить разрешение в таком ведомстве, как органы опеки и попечительства. Предполагается, что эта государственная организация гарантирует защиту интересов недееспособного лица и поможет избежать ситуаций, когда попечитель действует не в интересах опекаемого.


При наличии разрешения органов опеки и попечительства, можно заключать договор купли-продажи. При этом опекун имеет право действовать по доверенности.

Осторожно: мошенники

Недееспособный собственник квартиры, проживающий отдельно – кандидат на роль жертвы.
Схема мошенничества с использованием такого лица для продажи жилплощади и последующего аннулирования сделки очень популярна среди мошенников.

Если муж недееспособен как купить квартиру жене

Инюста

В случае же обращения опекуна недееспособного в суд с иском о разделе имущества либо выплате средств на содержание своего подопечного, этот иск будет рассматривать суд. В судебном же порядке должны рассматриваться и споры о детях.

Подобные споры могут разрешаться судом независимо от того, уже расторгнут брак или еще нет, а стало быть, не должны рассматриваться как препятствие для оформления собственно развода в загсе.
Однако не исключено, что в случае таких осложнений вам понадобятся услуги адвоката по семейным делам.

Расторжение брака с недееспособным супругом

Доходы подопечного расходуются опекуном исключительно в интересах подопечного.

Так, они находят одиноких лиц, которые стоят на учете в психдиспансере и, оказывая на них давление, продают объект. После сделку расторгают по такой очевидной причине.

Чаще всего такие сделки совершаются по доверенности, и специалисты советуют обязательно встретить владельца перед передачей средств и проверить данные о нем.

В том случае, если собственником имущества является недееспособный человек, нужно требовать соблюдения всех нюансов, разрешения из органов опеки. В ином случае покупатель может потерять немалые деньги.
Решается проблема только через суд, и только если мошенника удастся найти. При обращении в полицию заводят уголовное дело по статье «Мошенничество», но зачастую добиться результатов так и не удается.

Только те, что не сможете распоряжаться имуществом недееспособного.

Я-пенсионерка, являюсь опекуном недееспособного супруга (признан судом), прожили вместе 40 лет, живем с ним в 2-х комнатной квартире. Есть дом, который я хочу продать, деньги отдать нашим детям, чтобы они купили себе жилье.

Дети совместные. Он,конечно, при здравом уме был согласен, но как теперь поступить с его долей? Заранее благодарна за совет.

Добрый день! Если Вы являетесь опекуном недееспособного, то Вам надо получить согласие органов опеки на продажу его доли в домовладении. Получив согласие можете оформить сделку. Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется: Кодексом; ФЗ “Об опеке и попечительстве” (далее – Закон). Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно. Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст.

Федерального закона от 10.01.2002 N 2-ФЗ»О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» 4) Инвалиды войны, участники и ветераны боевых действий, лица, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог согласно пп.17 ст. 14, пп.2 ст.15, п.11 ст. 16, п.3 ст. 16, пп.9 ст.

Инфоinfo
Определяется супружеская доля, а остальная часть имущества распределяется между остальными наследниками. Ранее выданное согласие бывшего супруга на продажу юридическую силу теряет.

Как оформить разрешение

Есть несколько обязательных реквизитов документа у нотариуса:

  • дата и место составления;
  • ФИО и реквизиты паспортов обеих сторон;
  • точное указание на объект недвижимости, адрес, площадь;
  • цена сделки;
  • сведения об отсутствии брачного соглашения.

Нотариус указывает, что при подписании документа стороны отдает отчет своим действиями.

Сколько стоит заверка, зависит от того, в какую нотариальную контору обратиться.


Средняя цена составляет 1,5-2 тыс. руб. Вопрос, какие нужны документы, решается стандартным образом.

При этом расторжение брака происходит в общеустановленном порядке.

Раздел имущеста, если один супруг стал недееспособным

Опекун имеет право и обязан: подавать заявления о выплате причитающихся подопечному пенсий, пособий; подавать иски в суд о взыскании алиментов с лиц, обязанных по закону содержать подопечного, о признании права собственности, об истребовании его имущества из чужого незаконного владения, о вселении подопечного, о выселении лиц, не имеющих права проживать в жилом помещении подопечного; предъявлять требования о возмещении вреда, причиненного здоровью подопечного или его имуществу, о компенсации морального вреда, подавать заявления о предоставлении подопечному жилого помещения и пр.
Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии. По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию.

Вниманиеattention
Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной.

Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники.

2. Квартира полученная в наследство

Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие.


Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства. Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя.

Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми и недееспособными собственниками объектов законодательно запрещена, и этот факт может послужить основанием для расторжения уже заключенного договора. Но в отдельных случаях дома и квартиры, которыми владеют такие люди, все же продаются. И при заключении подобных сделок следует обращать внимание на многие детали, так как схема купли-продажи отличается от стандартной.

Продажа квартиры недееспособным собственником: что делать

Закон гласит, что продавать недвижимость могут только взрослые и дееспособные лица, но вот эти категории граждан имеют право владеть квартирами и домами, а также другими видами движимого и недвижимого имущества. Как правило, их интересы может представлять опекун, так что есть возможность приобретения квартиры у подобных лиц на вполне законных и легальных основаниях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *